| 氏名 | 役職 | 部屋番号 | 出欠 |
|---|---|---|---|
| 植松 明好 | 委員長 | 1-102 | 出席 |
| 大原 和子 | 2-108 | 出席 | |
| 八江 啓三 | 3-502 | 出席 | |
| 小川 俊之 | 書記・副委員長 | 4-301 | 出席 |
| 安藤 裕 | 5-406 | 出席 | |
| 秋間 英雄 | 7-501 | 出席 | |
| 井上 健吾 | 8-101 | 出席 | |
| 石田 勇人 | 1-305 | 出席 | |
| 江花 理事長 | 2-308 | 出席 | |
| 治田 理事 | 3-101 | 出席 | |
| 吉村 (イントロン) | 出席 |
| 開催日 | 2025年7月12日 |
| 開催時間 | 17:00-19:00 |
| 場所 | リバーサイド壱番街集会所 |
雑排水管交換工事住民説明会資料の確認
修正点
- 2、共用部排水管の配置を後半に移動する。
- 共用部排水管の配置でまとめられるものをまとめて枚数を減らす。
- いずみテクノス提供の排水管工事資料より、工法が理解できる画像を引用する。
- ５、工法比較(まとめ）を前半に移動する。
- 交換工事は、住民に負担が多いため、再生工法(A)を用いることで、住民負担を減らすことができる旨がある文章を追加する。
- 工事経緯の説明は、長期修繕計画に基づいて実施していることとする。
- 一戸あたりの工期は、3-4日となっているが復旧工事などに1日程度追加なる。
資料の補足
1、共用部分排水管の材質と状況において最小肉厚記載となっている。
施工時の接続部下部8mmの肉厚があった。
更新対象の系統
3系統(台所系、洗面浴室系、トイレ)を更新対象とする。
再生工法(A)を実施した場合の5階の補償
積極的に、区分所有者に説明はしない。理事会が、対応を迫られた場合に備えて、予備費などを計上しておく。
相見積もりについて
1社のみから、実施では、説得力がないため、相見積もりを取る。工法自体がPCGテクニカのみ独占工法のため、相見積もりで大きな差がでることはない。いずみテクノスは、PCGテクニカの施工担当になっているため。
説明しない理由
- こうした状況が起こりえることを想定して、所有者となっていると仮定している。
- 特別補償をすると、次回以降の工事に対して、前例をもとに区分所有者から特別補償を求められる懸念がある。
その他
工事日程などの詳細については、工法、業者が選定となった後になる。
復旧で使用する壁紙などは、工事業者によって決まることが多いが、再生工法(A)の場合、点検口から施工ができれば、交換の必要ない。
いずみテクノスは、減圧弁交換工事で、住民からの苦情が3-4件あり、不満がある住民もいる。いずみテクノスとなった場合は、施工に際して、住民へ苦情を配慮した実施を説明していただいたほうがよい。
住民説明会
2025年9月13日 13:00-15:00に住民説明会を実施。
会場は、伊勢原公民館またはリバーサイド集会所。
事前質問事項の用紙を配布する。(紙面からの転記が煩雑なため、メールアドレスを指定して、電子メールなどで受け取るようにしていいただきたい。）
住民説明会までのスケジュール
| 日にち | 行事 | 補足 |
|---|---|---|
| 2025年7月中 | イントロン吉村様より、資料修正メールいただく。 | |
| 2025年7月中 | 資料修正を修繕委員会で共有。 | メール経由で修正点を送り、吉村様に追加修正をお願いする。 |
| 2025年8月17日 | 理事会 | 資料の了承と、9月13日の開催告知する。回答から会場の場所を決める。 |
| 2025年8月31日 | 事前質問回収 | |
| 2025年9月1日 | イントロン吉村様に事前質問の共有 | |
| 2025年9月13日 13:00-15:00 | 住民説明会 |
| 日にち | 時間 | 作業部会 | 行事 |
|---|---|---|---|
| 2025年7月12日 | 17:00-19:00 | 計画修繕委員会 | 雑排水管交換工事住民説明会用の確認 |
| 2025年8月17日 | 17:00-19:00 | 理事会 | 資料の了承と、9月13日の開催告知する。回答から会場の場所を決める。 |
| 2025年9月13日 | 13:00-15:00 | 住民説明会 | |
| 2025年9月13日 | 15:00-17:00 | 第1回説明会 質問事項の回答を用意 | |
| 2025年10月11日 | 17:00-19:00 | 計画修繕委員会 | 第1回に対する住民用回答資料と議事録の確認 |
| 2025年10月18日 | 17:00-19:00 | 理事会 | 回答資料、議事録を確認して理事会より配布 |
| 2025年11月8日 | 13:00-15:00 | 住民説明会 | |
| 2025年11月8日 | 15:00-17:00 | 計画修繕委員会 | 第2回 住民説明会の質問事項の回答を用意 |
| 2025年12月13日 | 15:00-17:00 | 計画修繕委員会 | 第2回に対する住民用回答資料と議事録の確認 |
| 2025年12月20日 | 17:00-19:00 | 理事会 | 回答資料、議事録を確認して理事会より配布 |
| 2026年2月14日 | 17:00-19:00 | 計画修繕委員会 | 2026年度通常総会議案作成、雑排水管交換工事予算計上 |