| 氏名 | 役職 | 部屋番号 | 出欠 |
|---|---|---|---|
| 植松 明好 | 委員長 | 1-102 | 出席 |
| 大原 和子 | 2-108 | 出席 | |
| 八江 啓三 | 3-502 | 出席 | |
| 小川 俊之 | 書記・副委員長 | 4-301 | 出席 |
| 安藤 裕 | 5-406 | 出席 | |
| 秋間 英雄 | 7-501 | 出席 | |
| 井上 健吾 | 8-101 | 出席 | |
| 石田 勇人 | 1-305 | 欠席 | |
| 吉元 副理事長 | 2-308 | 出席 | |
| 治田 理事 | 3-101 | 出席 | |
| 吉村 (イントロン) |
| 開催日 | 2025年9月13日 |
| 開催時間 | 13:00-15:00 |
| 場所 | リバーサイド壱番街集会所 |
議題
住民説明会
雑排水管交換工事について住民説明を実施
説明会での質疑応答
竪管は現在も2重になっているので、交換必要がないとの認識でよいか？
はい、そうです。竪管は塩ビライニング鋼管を使用しております。直管部分の耐用年数は50年以上といわれています。継手の耐用はもう少し短くなります。
継ぎ手部分の劣化に対して、再生工法Aにて、継ぎ手も補強できるとの認識でよいか？
はい、そうです。ただし、再生工法については、竪管の再生と一体の工法となって、性能を保証するものになります。
塩ビライニング鋼管が使用されるようになったのはいつ頃からか？
1980年代の後半くらいから使用されていると思います。
1980年代の後半くらいから使用されていると思います。
リバーサイド壱番街の竪管は、図面上は1、2、7号棟は塩ビライニング鋼管、3、4、5、6、8号棟はタールエポキシ塗装鋼管と記載されている。タールエポキシ塗装鋼管は、鋼管内面にタールエポキシ樹脂を塗布したものです。なお、ＪＳの調査で同号棟の一部においてサンプリングした配管は、塩ビライニング鋼管が使用されていましたので、塩ビライニング鋼管を前提として計画しています。
再生工法Aにて、使用制限については3日で理解したが、壁(クロス)の復旧について使用制限中に実施されるのか？
点検口があって、そこで作業可能であれば、壁の復旧はありません。点検口がない場合は、点検口を付ける工事を再生工事の前に実施します。再生工事後は復旧の必要はありません。
一階の床をはがすことはあるか？
再生工事Aでは、床をはがすことはありません。
再生工事中に外出できないのはなぜか？盗難防止などのためか？
部屋を開けていただくためです。室内作業中は、防犯を考慮いただければと思います（貴重品はしまって置く等の意味）。部屋を空ける場合は、在宅者、施工会社との信頼関係となります。
5階が長期不在の場合について教えてください。
長期不在の場合の鍵の所在については、管理組合理事会が管理事務所等を通じて、確認していくことになります。どうしても5階が開かない場合は、回答書の25のとおり4階から下の施工となります。
専有部の台所シンク、横引き管から竪管までの横引き管の劣化はどうか？
質問の箇所も劣化はしていると思います。専有部のシンクから横引き管については、専有部分となるので、区分所有者がリフォームの時には、交換を検討ください。台所については比較的交換が簡単と思われます。洗面については、横引き管交換のために床を剥がす必要があります。
専有部になりますので、管理組合の予算では対応することはできないことはご承知おきください。
排水管に限らず、給水管、給湯、追い焚き管についてもリフォームの時には、交換を検討ください。追い焚き管については、当団地で2件ほど、漏水が発生している状態です。
給湯管、追い焚き管は銅管になっています。銅管は、腐食ではなくピンホールが開いて漏水につながります。
洗面台は、メッキ鋼管と塩ビライニング鋼管との接続部で異種金属による腐食がおきます事を情報として提供いたします。
リフォームの工事のタイミング
再生工事Aの場合、リフォームの開始時期は更生工事の前後はどちらがよいか？
1階、5階以外は、どちらでもよいです。
（1階）、5階以外は、どちらでも問題ないと思います。
室内壁の解体復旧が伴う更新工事の場合は、工事後の方がよいと思います。
説明会後の委員会
施工方法の検討
住民説明会での反応をみて、再生工事A案で実施することを理事会に提案する。
今後のスケジュール
10月の計画修繕委員は実施せず、11月8日に計画修繕委員会を実施する。11月8日に住民説明会は実施しない。
11月8日までに再生工事A案の相見積もりをイントロン吉村様に報告いただく。
共有資料
事前質問
| 日にち | 時間 | 作業部会 | 行事 |
|---|---|---|---|
| 2025年9月13日 | 13:00-15:00 | 住民説明会 | |
| 2025年9月13日 | 15:00-17:00 | 第1回説明会 質問事項の回答を用意 | |
| 2025年10月18日 | 17:00-19:00 | 理事会 | 回答資料、議事録を確認して理事会より配布 |
| 2025年11月8日 | 17:00-19:00 | 計画修繕委員会 | 業者選定 |
| 2026年2月14日 | 17:00-19:00 | 計画修繕委員会 | 2026年度通常総会議案作成、雑排水管交換工事予算計上 |