| 氏名 | 役職 | 部屋番号 | 出欠 |
|---|---|---|---|
| 植松 明好 | 委員長 | 1-102 | 出席 |
| 大原 和子 | 2-108 | 欠席 | |
| 八江 啓三 | 3-502 | 出席 | |
| 小川 俊之 | 書記・副委員長 | 4-301 | 出席 |
| 安藤 裕 | 5-406 | 出席 | |
| 秋間 英雄 | 7-501 | 出席 | |
| 井上 絵里 | 8-101 | 出席 | |
| 前田(理事会) | 7-502 | 欠席 | |
| 吉村 (イントロン) | 出席 |
雑排水管交換工事の見積もり確認
以下の見積もりとなっている。
| いずみテクノス社 | 174,900,000 |
| 丸の内工業 | 187,000,000 |
| 京浜管鉄工業 | 209,000,000 |
工事の見積もり金額を知るための参考値で、業者選定は実施しない。
アスベスト調査費にばらつきがある
| 京浜管鉄工業 | 1,300,000円 |
| いずみテクノス社 | 120,000円 |
| 丸の内工業 | 100,000円 |
面積が少ないが人工が1日でとるので、単価が高い箇所がある。
| 通常 | 雑配水管交換 | |
|---|---|---|
| クロス復旧 | 2,000円/㎡ | 5,000-6,000円/㎡ |
| 下地復旧 | 3,000円/㎡ | 20,000-24,000円/㎡ |
クロスの選択は可能か？
見本表を提示するまたは、数種類から選択してもらう形式となる。
トイレ仮設
工事期間中、居住者用のトイレ仮設も設置することになっている。
いずみテクノスのトイレ仮設は50,000円となっているので変動する可能性がある。
いずみテクノスからの提案
VE提案書の提示がある。
室内に入る必要がない。管内部からロボットを使って横菅と接続部に孔をあける。このため、室内工事をほぼ行わない。
| 長所 | 室内工事を行わないので、住民負担が少ない |
| 短所 | 20年補償だが、10年程度の実績しかない。施工後のトラブルはないか? |
VE提案について、いずみテクノスに話を聞く。2025年2月8日の修繕委員会で説明できるか、吉村さん経由で確認を取る。
総会議案作成
雑排水管交換工事については、2026年実施予定のため議案化しない。
経過報告
以下について審議を行いました。
- 減圧弁交換工事業者の選定
- 減圧弁交換工事実施の事前周知事項の確認
- 雑排水管交換工事の排水管対象箇所の審議(継続中)
- 雑排水管交換工事の施工方式の検討(継続中)
雑排水管交換工事について
各世帯の台所、トイレ、洗面所の排水を棟外に排出する管の交換または、改修を行う工事になります。対象は、縦方向の排水管になります。模式図では外側に表示されていますが、宅内にて一部内装を取り壊しての工事(完了後に復旧)になります。
理事会への依頼
2025年度予算に組み入れていただきたい事項
- 株式会社イントロンのコンサルタント契約費
| 日にち | 開始時刻 | 行事 |
|---|---|---|
| 2025年1月11日 | 17:00 | 2024年度第5回計画修繕専門委員会 |
| 2025年2月8日 | 17:00 | 2024年度第6回計画修繕委員会 |
| 2025年4月12日 | 17:00 | 2025年度第1回計画修繕委員会 |