リバーサイド壱番街大規模修繕計画の2022年5月時の見直しをイントロン吉村様に作成いただきました。
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第21回計画修繕委員会
コンサルタント イントロン 吉村 修繕委員 植松1-102、大原2-108、吉田 3-303、小川 4-301、安藤 5-406、秋間7-501、井上8-101 理事会 金理事長 7-108、田辺 5-302 修繕業者 実沢(株式会社太陽) 参加者一覧 構内サイン調整
EVを機械室とする。
防災品備蓄倉庫は削除する。
大規模修繕工事竣工図書の確認
工事図書の半分以上は、検査確認写真であることの説明を受ける。
工事補修図については、立面図に記載したとのこと。
立面図は、株式会社太陽がCAD図面を起こしたとのこと。
住民からの問い合わせがあった場合に、資料によって工事箇所を照合できる。
アフターメンテナンス計画
アフターメンテナンスは、下表のとおり
工事部位 保証内容 保証期間 屋上防水 剥離・漏水 10年 バルコニー防水 剥離・漏水 10年 解放廊下・階段側溝防水 剥離・漏水 5年 屋根回収 剥離・漏水 10年 ひび割れ・鉄筋露出・欠損など 浮き・爆裂・再故障 5年 外壁面塗装 剥離・膨れ・著しい変色 7年 天井塗装 剥離・膨れ・著しい変色 3年 屋根瓦塗装 剥離・膨れ・著しい変色 2年 鉄部塗装 剥離・発錆・著しい変色 3年 各所シーリング 剥離・漏水 5年 照明・手すり・集合郵便・室名札・皆数表示板・掲示板交換など 施工上の不具合 1年 1年目はアンケートによる調査、目視調査を行う。
株式会社太陽のメンテナンス部が、管理事務所に連絡して、調査日を報告し調査を行いメンテナンスを行う。
棟別費用の確認
棟別の費用については、おおよそ以下のとおり
上記資料において、以下が修正点。
- 廊下階段追加清掃は、共用部からの支出とする。
- 水道費超過分減額は、団地共用部からとする。
修繕委員会の今後の検討項目
- 管理費と棟別修繕積立金のバランスの見直し。
- 長期修繕計画の見直し。
- 雑排水管の入れ替え工事
修繕委員への報酬
今回は、予算計上でそのような形で、報酬を支払うことになっていないため見送った。
2023年度も約30万の予算が計上される予定。大規模修繕工事完了後のお疲れ会分程度の商品券(2,000円)を各委員に配布する。コロナ禍のため、会食を見合わせたため。
小川から
計画修繕委員の報酬については、計画修繕委員に限らず、規約として報酬を認める形としたい。
計画修繕委員継続の意思確認
大規模修繕が完了したため、今後は、年３回程度の開催とする。事前に打ち合わせ内容を絞り、メールにて、資料を事前配布する。
この条件のもと、現在の計画修繕委員が継続していただくことを了承した。
次回の計画修繕委員会は、小川がメールで１ヶ月前に通知予定。
第一回を6月におこないたいと思っています。