長期修繕計画の説明
2043年 エレベータの交換
全撤去または制御系の更新があり、全撤去、制御系の中間値として、金額を計上している。
予備費
各棟、予備費を計上している。竣工から今まで予備費は使用されたことはない。
8号棟の資金不足
計画上2048年に、8号棟は8,252,000円不足になる。不足は、2051年に解消する。一時的に借り入れをするまたは上記の予備費を充てることで対応可能。借入は、各棟の修繕積立金を使用することも検討すれば、金利0とできると想定している。予備費は、毎年270,000円ごとに計上しており、2048年には、6,750,000円になっている。予備費の支出を抑えれば、不足は少なく抑えることができる。
駐車場
機械式駐車場は、撤廃することで、長期修繕計画を立てる。機械式駐車場を撤廃する場合は、駐車場の不足分の対応を検討する必要がある。
給排水管交換
給排水管交換時期が3年後になっている。2023年度の長期修繕計画専門委員会で検討を提案したい。
機械式駐車場の撤廃
機械式駐車場を撤廃する場合、埋め立てによる不足分を確保しておくことをしないと総会決議を取りにくい。不足分については、以下の案を検討する。
- あしあと公園を駐車場にする
- 外部に管理組合として月ぎめ駐車場を契約する
高齢化がすすんでいるので、少し時間が経過すると、免許返納などにより、駐車場に空きがでる可能性もある。
3号棟西側の差し込み駐車場
3号棟西側の差し込み駐車場案が、2023年1月の修繕委員会にて検討事項になった。川越市に確認したところ、差し込み形式にすると歩道を車が横断する部分が長くなるので、認められない。歩道を車が横断する部分は4m程度とする必要がある。
長期修繕計画案の総会承認時期
長期修繕計画案の総会承認は、2024年度通常総会とする。
2023年度通常総会議案が、21議案になっており、総会時間ないに審議できないため。
2023年度長期修繕計画委員の検討事項
- 給排水管交換
- 機械式駐車場撤廃と不足駐車場確保
- 長期修繕計画とその通常総会議案の作成
- 管理組合費、駐車場費の棟別修繕積立金への組み入れ計画(以下組み入れ計画)の議案作成
- 組み入れ計画が実行できるように細則(第３１条区分経理３項)を変更
- 組み入れ計画の事務手続き手順書
次回長期修繕計画専門委員会は、以下のとおり
| 日にち | 2023年3月25日 |
| 時間 | 16:00-18:00 |
| 場所 | リバーサイド壱番街集会所 |
| 氏名 | 部屋番号 | 出欠 |
|---|---|---|
| 植松 | 1-102 | 出席 |
| 大原 | 2-108 | 欠席 |
| 吉田 | 3-303 | 出席 |
| 小川 | 4-301 | 出席 |
| 安藤 | 5-406 | 出席 |
| 秋間 | 7-501 | 欠席 |
| 井上 | 8-101 | 出席 |
| 田辺(建築理事) | 5-302 | 欠席 |
| 吉村 イントロン | 出席 |