2023年度第6回計画修繕委員会

氏名	役職	部屋番号	出欠
植松　明好	委員長	1-102	出席
大原　和子		2-108	出席
吉田　洋		3-303	出席
八江　啓三		3-502	出席
小川　俊之	書記・副委員長	4-301	出席
安藤　裕		5-406	出席
秋間　英雄		7-501	出席
井上　絵里		8-101	出席
佐野　俊永(理事会)		7-503	欠席
吉村 (イントロン)			出席

開催日	2024年2月17日
時間	18:00-19:30
場所	リバーサイド壱番街集会所

2024年度通常総会議案

以下に示すA号議案、B号議案を総会議案とする事を検討した。

B号議案については、理事会判断で、議案としなくてもよいとした。

A号議案　リバーサイド壱番街長期修繕計画の変更

2022年10月に開始し、2023年3月末に完了した第2回大規模修繕工事完了後、リバーサイド壱番街の修繕に関わる資金計画を見直し、別添資料のとおり、リバーサイド壱番街長期修繕計画を変更する事を提案します。

議案には、組合費の棟別修繕積立金の組み入れを実施することを含んだものになっていることも補足します。

当議案については、2024年1月13日に組合員に対して説明会を実施しております。説明会の経過は、1月19日頃に議事録として組合員に配布しております。

B号議案　計画修繕専門委員会による長期計画の継続審議

2024年度において、長期計画の継続審議を提案します。以下の事項の審議を依頼します。

1. 2024年度、各棟の減圧弁、エア抜き弁の交換の実施
2. 2025年度雑排水管の交換の実施
3. 機械式駐車場撤去にともなう、駐車区画減少の改善

技術的な支援を株式会社イントロンに依頼します。

通常総会の出席と日程

2024年5月19日 13:00から総会の予定。以下の２名は総会に出席するよう予定調整する。

1.	植松委員長
2.	株式会社イントロン　吉村様	13:00には間にあわない。到着時間を打ち合わせておく。理事が回答できない質問については、吉村様到着後の回答とする。

減圧弁工事

減圧弁交換は、2024年度中に実施する。

減圧弁とは

各戸の量水器（水道メーター）の前に接続されていて、各戸の水圧を一定に調整する器具（減圧する器具）。最上階の水圧を基準にするので下階の水圧が高くなりすぎないようにする。（リバーサイド壱番街の場合、ポンプから一番距離のある3号棟の5階が基準圧力になる。ポンプに近い6号棟1階の水圧はかなり高くなる）

経年劣化等で減圧弁が故障すると、水圧が高くなりすぎたり、逆に水が出なくなったりする。

採択案

B案系統断水案とした。株式会社イントロンより、減圧弁交換について、説明を参考とした。

A案 各戸断水

減圧弁の更新と量水器廻り継ぎ手部材	210箇所
最上階の自動エア抜き弁	42箇所

B案 系統断水

共用立管継ぎ手-量水器-2次側エルボ	210箇所
最上階の自動エア抜き弁	42箇所

2025年度実施予定の雑排水管交換と規約改正

配管交換時に、室内の内装(区分所有資産)を補修する。21条の2項に記載がある。この記載の変更を検討すべきか、管理組合に確認をとる。来年度もマンション管理士の顧問が継続するならば、詳しい情報を確認してみるとよい。

減圧弁JS見積もり

2024年度実施の減圧弁交換について検討します。

6号棟の修繕委員の欠員

6号棟の欠員について、2023年第1回計画修繕委員会にて、補充を理事に打診した。6号棟から委員の立候補を募ったが立候補者がでなかったとの事。6号棟の棟別修繕積立金の運用を計画修繕委員会に一任するとの委任状の提出があった。

委員会で、確認し、6号棟欠員で運営する事とした。

スケジュール

日にち	時間
2024年6月22日	17:00	2024年度第1回計画修繕専門委員会