2024年度第1回計画修繕委員会

氏名	役職	部屋番号	出欠
植松　明好	委員長	1-102	出席
大原　和子		2-108	出席
八江　啓三		3-502	出席
小川　俊之	書記・副委員長	4-301	出席
安藤　裕		5-406	出席
秋間　英雄		7-501	出席
井上　絵里		8-101	出席
前田(理事会)		7-502	出席
吉村 (イントロン)			出席

開催日	2024年6月22日
時間	17:00-19:00
場所	リバーサイド壱番街集会所

雑排水管交換工事のイントロンによる事前調査

2024年7月28日(日)に計画修繕委員の部屋事前調査

6号棟については、春原理事長宅を調査予定(理事会で確認)

年間スケジュール

第２回計画修繕委員会

2024年8月10日 17:00より

1.	各戸給水管・減圧弁交換	施工会社の選定の条件検討
2.	雑排水管	工事範囲の検討

第３回計画修繕委員会

2024年9月14日 17:00より

1.	各戸給水管・減圧弁交換	施工会社の選定 工事実施時期決定
2.	雑排水管	見積もり依頼条件の検討(1)

第４回計画修繕委員会

2024年10月12日 17:00より

1.

雑排水管

見積もり依頼条件の検討(2)

第５計画修繕委員会

2024年12月14日 17:00より

1.	各戸給水管・減圧弁交換	工事資料の確認
2.	雑排水管	見積もり金額の比較

第６計画修繕委員会

開催日未定

1.	各戸給水管・減圧弁交換	工事進捗確認または竣工確認
2.	雑排水管	工事業者と面談 説明会の内容の検討
3.	その他	総会議案の検討

雑排水管交換の事前検討事項

イントロンの吉村さんが以下を実施したい。

1. 販売パンフレットを入手したい。
2. 電子化した図面を確認したい。
3. 雑排水管の設備を確認したい。2024年7月28日(日)に実施予定。
4. 1階だけ直接横支管に直接接続しているかを確認したい。

1-5階を貫く竪管の数

台所、洗濯など、汚水管の3系統あることが普通

2024年通常総会承認事項(参考)

2024年度通常総会で以下の議案はすべて承認されました。

第９号議案	リバーサイド壱番街長期修繕計画の変更
第１１号議案	各戸減圧弁交換及び各棟共用立管エア抜き弁交換工事実施

第９号議案　　リバーサイド壱番街長期修繕計画の変更

1． 提案の主旨
２０２２年１０月に開始し、２０２３年３月末に完了した第２回大規模修繕工事完了後、リバーサイド壱番街の修繕にかかわる資金計画を見直し、長期修繕計画を変更する事を提案します。尚、議案には、組合費の棟別修繕積立金の組み入れを実施することも含みます。
2． 審議事項
リバーサイド壱番街長期修繕計画の変更

＜変更内容＞
別添資料『長期修繕計画（改正案）』をご参照ください。

第１１号議案　各戸減圧弁交換及び各棟共用立管エア抜き弁交換工事実施の件

減圧弁とは、各戸メーターボックス内に設置されている給水管の量水器（水道メーター）の前に接続されていて、各戸の水圧を一定に調整する器具（減圧する器具です。当マンションの場合、給水ポンプから一番距離のある３号棟の５階が基準圧力となり、給水ポンプに近い６号棟１階の水圧はかなり高くなりますが、減圧弁が経
年劣化等により故障すると、水圧が高くなりすぎたり、水が出なくなることもありますので、今回一括での交換工事を実施することといたしました。
以下の通り審議のうえ承認を諮ります。
＜審議事項＞
工事内容：
1.各戸メーターボックス内の給水管に設置されている減圧弁の交換工事
２.各棟の給水立管最上階の自動エア抜き弁交換工事
工事費用：24,123,000円（税込）
支払方法：上記予算内で、棟別修繕積立金会計より支出
工事業者：上記予算内で理事会一任とする
工事予定日：理事会一任とする

予定

日にち	開始時刻	行事
2024年5月19日	13:30	通常総会
2024年6月22日	17:00	2024年度第1回計画修繕専門委員会
2024年7月28日		雑排水管調査(イントロン)
2024年8月10日	17:00	2024年度第2回計画修繕専門委員会
2024年9月14日	17:00	2024年度第3回計画修繕専門委員会
2024年10月12日	17:00	2024年度第4回計画修繕専門委員会
2024年12月14日	17:00	2024年度第5回計画修繕専門委員会