| 氏名 | 役職 | 部屋番号 | 出欠 |
|---|---|---|---|
| 植松 明好 | 委員長 | 1-102 | 出席 |
| 大原 和子 | 2-108 | 出席 | |
| 八江 啓三 | 3-502 | 出席 | |
| 小川 俊之 | 書記・副委員長 | 4-301 | 出席 |
| 安藤 裕 | 5-406 | 出席 | |
| 秋間 英雄 | 7-501 | 出席 | |
| 井上 健吾 | 8-101 | 出席 | |
| 石田 勇人 | 1-305 | 欠席 | |
| 吉元理事長 | 6-403 | 出席 | |
| 治田理事 | 3-101 | 出席 | |
| 小堤理事 | 2-105 | 出席 | |
| 須賀理事 | 5-506 | 出席 | |
| 佐藤理事 | 5-401 | 出席 | |
| 吉村 (イントロン) | 出席 | ||
| いずみテクノス |
| 開催日 | 2026年6月13日 |
| 開催時間 | 17:00-19:00 |
| 場所 | リバーサイド壱番街集会所 |
議題
- 新理事顔合わせ
- 雑排水管更生工事の契約事前打ち合わせ
- 年間スケジュール
- 親睦会
いずみテクノスからのスケジュール説明
全体スケジュール
2026年7月9日、10日、11日に最上階の室内調査を実施予定。時間帯は、居住者の希望を考慮して対応する。
今回の工事は、いずみテクノスの工事部が入る。
縦系統の工事単位の施工について住民に向けた説明書があるとよい。(吉元理事長)
例
| 1日目 | 作業用の壁開口工事(最上階のみ) |
| 2日目 | 台所の更生工事 |
| 3日目 | 洗面所の更生工事 |
| 4日目 | トイレの更生工事 |
| 5日目 | 作業用の壁開口の閉塞と補修工事 |
壁の開口(イントロン)
2025年9月13日の住民説明会で配布した、”排水設備改修計画の概要”に立管位置の記載があります。こちらの資料などを用いて、各居住者と打ち合わせいただくことになると思います。
工事作業員用のトイレ(吉元理事長)
作業員用のトイレについて以下を要望する。
- あしあと公園がわに設置する場合は、防火水槽が埋まっているので、配慮してほしい。
- 夜間に使用できないように施錠してほしい。(防犯上の目的)
作業車両と駐車場の関係(吉元理事長)
作業車両と駐車している車との交錯が考えられるので、配慮してほしい。一時的に使用できない場合は、理事会側が対応する時間を考慮していただき、ゆとりをもった事前連絡をしてほしい。
工事中の住民用の仮設トイレ
設置しない方針で進める。
以下の事項を考慮し、仮設トイレが設置できるような場所は特定し、準備はしておく。
- 車いす用のトイレは不要(仮設トイレまで距離があると不便なため、使用できない1日(9:00-18:00)の間は、別の場所に移動するなどの対応していただくこと)
- 議案では、住民用の仮設トイレを設置するとしている。
- 住民説明会で、対応に納得ができない居住者がいる場合の対応。
- 5階で、トイレにPSがあり、トイレ以外の排水管(浴室、台所)がある場合は、便器が外される期間が2日になる。この場合は2日使用できない日がある。また、復旧工事のために便器を取り外すことになる。5階では3日間、トイレ使用できない日がある。
一階での入室工事はあるか？
リバーサイドの場合、一階床下のピットで作業ができるため、入室工事はない。
着工後の対応
- 想定外の事があった場合は、随時理事会に報告いただく。
- 月次定例報告は、2026年9月12日(土) 17:00を第1回目とし、工事完了まで、毎月第2土曜 17:00からとする。
毎年実施の雑排水管清掃契約
以下のとおり、2028年まで雑排水管清掃を実施しな、2028年度の通常総会で、雑排水管清掃を予算計上することを、理事長申し送り事項としておく。
- 2026年度、更生工事のため、雑排水管清掃を実施しない。
- 2027年度、更生直後のため、雑排水管清掃を実施しない。
工事契約
工事契約の締結は後日、理事長といずみテクノスで実施する。
契約書と民間(七会)連合協定マンション修繕工事請負契約約款をもって、契約となる。
支払条件は、第32回通常総会議案書で承認されたものと同じとなる。
工事完成保証
親会社の工事完成保証をつける。
保証期間について
洗浄部分の契約関係なく10年の保証する。イントロン吉村様よりいずみテクノスに確認予定。
2025年第4回計画修繕委員会では、以下の記載がある
反転工法を採用し、洗浄についても同時契約いただいた場合に20年保証となります。洗浄込みの見積もりも提示可能です。
契約書の再確認
再作成した契約書は、電子データにて、再共有いただく。
2026年7月9日、10日、11日の調査
契約前の場合でも、いずみテクノス側の希望で実施したい。実施メンバーの都合もある。6/21の理事会承認後すぐ、配布したい。
いずみテクノスが実施の住民説明会
いずみテクノス主導で実施いただいて、理事会は、会場手配を行う。計画修繕委員会は立ち会わない。
玄関ドア更新工事
長期修繕委員会としては、2027年度に検討を開始したい。
2026年度は月次雑排水管更生工事の進捗報告と問題の対応を行うことに注力したい。
長期修繕計画の見直しは、次回の大規模修繕工事後になる見込み、この間、修繕積立金の見直しは実施しない予定。長期修繕計画の見直しまでの間に玄関ドア更新工事が実施されていれば、よいとの意向。
イントロンからの補足
建設物価は上昇しているが、雑排水管更生工事、駐車場埋め立ての費用は、予算以下で実施されているため、玄関ドアの更新が1年遅れて、大幅な見直しになることは考えにくい。
次回以降の予定
| 日にち | 時間 | 作業部会 | 行事 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月12日 | 17:00-19:00 | 計画修繕委員会 | いずみテクノスからの月次報告 |
| 2026年10月10日 | 17:00-19:00 | 計画修繕委員会 | いずみテクノスからの月次報告 |
| 2026年11月14日 | 17:00-19:00 | 計画修繕委員会 | いずみテクノスからの月次報告 |
| 2026年12月12日 | 17:00-19:00 | 計画修繕委員会 | いずみテクノスからの月次報告 |
| 2026年1月9日 | 17:00-19:00 | 計画修繕委員会 | いずみテクノスからの月次報告 |
| 2026年2月13日 | 17:00-19:00 | 計画修繕委員会 | いずみテクノスからの月次報告 |
| 2026年3月13日 | 17:00-19:00 | 計画修繕委員会 | いずみテクノスからの月次報告 |