| 氏名 | 役職 | 部屋番号 | 出欠 |
|---|---|---|---|
| 植松 明好 | 委員長 | 1-102 | 出席 |
| 大原 和子 | 2-108 | 欠席 | |
| 八江 啓三 | 3-502 | 出席 | |
| 小川 俊之 | 書記・副委員長 | 4-301 | 出席 |
| 安藤 裕 | 5-406 | 出席 | |
| 秋間 英雄 | 7-501 | 出席 | |
| 井上 | 8-101 | 欠席 | |
| 石田 勇人 | 1-305 | 出席 | |
| 江花 理事長 | 2-308 | 出席 | |
| 吉元 副理事長 | 2-308 | 出席 | |
| 治田 理事 | 3-101 | 出席 | |
| 佐藤 理事 | 5-401 | 出席 | |
| 吉村 (イントロン) | 出席 | ||
| いずみテクノス(3名) |
| 開催日 | 2025年12月13日 |
| 開催時間 | 17:00-19:00 |
| 場所 | リバーサイド壱番街集会所 |
議題
いずみテクノスによる雑排水管更生工事の説明。
質疑応答
質問(イントロン)
1、2、7号棟の1階のピットに入れる事は確認している。
3、4、5、6、8号棟のピットに入れるか確認してほしい。
回答(いずみテクノス)
早めに確認します。当該確認調査で、ピット下に入れない場合は、1階も入室する工事になります。
質問(イントロン)
最上階の掃除口(20cmx20cm)で作業できるか？
回答(いずみテクノス)
60cmx60cmくらいの開口が必要になる。洗面側が狭い場合は、リビング側をあけて作業する場合もある。高さ方向に60cm程度確保できれば、対応できる場合もある。できるだけ、クロスが貼っていない箇所で作業ができる場合は、そちらで作業をすることも考えている。
質問(植松)
苦情などがあった場合の対応策などがあれば共有いただきたい。
回答(いずみテクノス)
事故事例より、啓蒙活動をおこなうことが重要。
理事会に啓蒙時には協力いただきたい。最上階については、事前調査を実施する。事前調査時に啓蒙活動を並行して実施する。
工事実施中の苦情について
枝管を施工中にチューブの内圧が高いため、空気が押し出されて、ボコボコ音がして、少しだけが洗濯用排水口から泡がでたことがある。タオルを配布して、排水口に置いて対応した。
質問(イントロン)
トイレなども蓋をしておいたほうがよいか？
回答(いずみテクノス)
蓋をしておくことがよいと思う。
依頼(植松、小川)
泡のあふれ、トイレの蓋閉めなどは、住民説明会で説明いただきたい。紙面による資料を用意いただければ、説明した事が後にも残るので、用意してほしい。
質問(植松)
1年弱の工事期間で、固定で確保を必要とする項目などはあるか？
回答(いずみテクノス)
現場事務所が、固定で確保したい。
質問(植松)
給水棟に長期の資材置き場おいてほしくない。
回答(いずみテクノス)
承知した。
質問(植松)
施工経過をモニタなどで確認することは可能か？
回答(いづみテクノス)
CCDカメラで作業するので、録画して後日確認いただくことは可能。
モニタまでのケーブルが届けば、確認するようなことは可能。
質問(植松)
5階に立ち入れない場合が想定されているか？
回答(理事会)
理事会では、不在の箇所の鍵の手配ができる体制になっている。転居の意向の居住者には、販売管理委託する不動産会社に協力いただく。管理組合費の支払いが行われている場合は、口座などを手がかりに手配することも考えている。
回答(いずみテクノス)
最上階が開かずに直下の階から、上に向かって施工したこともある。
質問(イントロン)
屋上の安全が確保されている場合は作業することが可能か？
回答(いずみテクノス)
可能です。
質問(イントロン)
竪管が屈折している場合は作業できるか？
回答(いずみテクノス)
できません。
質問(治田)
騒音はあるか？
回答(いずみテクノス)
資料10ページの1、3の工程で音がします。
吸引車、洗浄車も作業中は音が大きくなります。
要望
音が出ることを住民に周知していただきたい。
質問(イントロン)
作業中に排水管を使用してしまう事故の対策として、給水管を止めるなどの対応はしているか？
回答(いずみテクノス)
そこまではしていない。使えないことを事前に資料を配布する。当日に各戸に呼び鈴をならして、対応している。排水をおこなうと工事個所が施工不良となってしまい、再施工となるで、追加費用を負担いただくことになる。
要望(江花)
高齢者の場合は、うっかり忘れてしまうがあり得る。蛇口のところに水を流せませんなどの札をつけることは可能か？
回答(いずみテクノス)
途中階にも札を渡して、終了後に改修するようにします。
質問(植松)
高圧洗浄は実施必要か？
回答(いずみテクノス)
施工中、実施後1年は、高圧洗浄はする必要はない。
質問(佐藤)
最上階の負担が大きいので対応方法はあるか？
回答(いずみテクノス)
5階に協力金を支払うことで対応した理事会もあった。
補足(植松)
協力金を支払うと長期修繕工事の他の工事で、要求されることにもなりかねないので、慎重に検討してほしい。
補足(小川)
協力金をしはらう場合は、通常総会の議案として住民の同意を得てからにすることがよい。
質問
最上階は、最大7日間在宅を強いられるが、ずっと在宅している必要があるか？
回答(いずみテクノス)
一時的な不在も許容できる。キーボックス(現場管理人と居住者のみが知っている暗唱番号を使用)で、鍵を預けてもらう形式となる。
質問(イントロン)
事前開口工事で、点検口の取り付けで了承された居住者は、4日の立ち入りで済むとしてよいか？
回答(いずみテクノス)
はい、4日で済みます。後工事3日は、作業口を塞ぐ工事であるため。
質問(吉本)
最大7日で済むのか。
回答(いずみテクノス)
作業の内訳は以下のとおりで、最大7日です。
- 作業口の開口工事
- 排水管1の更生
- 排水管2の更生
- 排水管3の更生
- 作業口を塞ぐための下地工事
- 作業口を塞いだ部分の仕上げ工事(クロス貼り)
- 予備日
質問(植松)
天候によっては、工事ができない場合があるか？
回答(いずみテクノス)
作業員が来れない場合は、工事ができない。
作業員が来ても材料が濡れてしまう場合は、工事ができない。
質問(小川)
大規模修繕の時は、月に1回の報告を受けていたが、本工事はそうした取り組みは行われるか？
回答(いずみテクノス)
月1回の定例は、必須としております。
質問(江花)
クロスの種類が各世帯で異なるがどのように対応するのか？
回答(いずみテクノス)
クロスのカタログを2冊ほど住民に預けて、そのなかから選んでいただく。基本的に同じ型番のクロスはないと考えてください。
質問
該当住戸に対する住民説明会を実施したことがあるのか
回答(いずみテクノス)
当該住戸の方は積極的に参加くださいとお伝えすることは実施した。
質問(石田)
瑕疵にたいする責任について、漏水が発生した場合の対応について教えてください。
回答(いずみテクノス)
瑕疵については、10年補償します。
いずみテクノスが調査するケースにおいて
漏水については、発生した時点で調査します。漏水が施工箇所であった場合は、調査費、調査のための解体工事、復旧工事費、補修費をいずみテクノスが負担します。そうでない場合は、調査費、調査のための解体工事、復旧工事費は、依頼主の負担となります。
質問(イントロン)
20年保証について教えてください。
回答(いずみテクノス)
反転工法を採用し、洗浄についても同時契約いただいた場合に20年保証となります。洗浄込みの見積もりも提示可能です。
質問(安藤)
枝管の接着面の施工不良が気になるので、説明してほしい。
回答(いずみテクノス)
使用する樹脂材料は、接着力があります。施工時はやわらかい状態で圧をかけて密着させますので、凹凸なりに密着施工されます。工事完了時の検査で水漏れがあればわかります。
見積もり妥当性
イントロン提示資料のによると妥当な金額であると判断できる。
| 当団地工事費 | 154,000,000円 |
| 類似事例の工事費 | 156,124,579円 |
スケジュール確認
2026年2月13日に総会議案を作成する。見積もり金額を切り上げる形で、予算計上を行う。見積もりの調整は、2026年2月13日前までに手配する。3、4、5、6、8号棟のピット下に入れるか
| 日にち | 時間 | 作業部会 | 行事 |
|---|---|---|---|
| 2025年12月13日 | 15:00-17:00 | 計画修繕委員会 | 雑排水管更新工事説明 |
| 2025年12月20日 | 17:00-19:00 | 理事会 | 回答資料、議事録を確認して理事会より配布 |
| 2026年2月14日 | 17:00-19:00 | 計画修繕委員会 | 2026年度通常総会議案作成、雑排水管交換工事予算計上 |